ThoMimi890
New member
Luật Đất đai 2024 vừa ra lò với điều khoản khá quan trọng nè! Theo Điều 151, nếu đất của bạn đã có quyết định thu hồi từ cơ quan có thẩm quyền thì sẽ không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (aka sổ đỏ) đâu nhé. Tuy nhiên cũng có ngoại lệ: nếu đã quá 3 năm kể từ khi có quyết định thu hồi mà vẫn chưa thực hiện thì vẫn có cơ hội được cấp!
Những trường hợp "xui xẻo" không được cấp sổ đỏ theo Điều 151:
1. Đất không được cấp Giấy chứng nhận (7 case cần lưu ý):
a) Đất nông nghiệp đang được dùng cho mục đích công ích theo Điều 179 - kiểu như đất làm đường đi chung, kênh mương gì đó.
b) Đất được giao để quản lý theo Điều 7 (trừ khi đất được giao dùng chung với đất quản lý thì vẫn được cấp cho phần diện tích sử dụng hợp pháp).
c) Đất thuê, thuê lại từ người khác (trừ trường hợp thuê từ chủ đầu tư xây dựng hạ tầng có dự án đã được duyệt - case này okela).
d) Đất nhận khoán (ngoại trừ được công nhận quyền sử dụng đất theo điểm a khoản 2 Điều 181).
đ) Đất đã có quyết định thu hồi (nhưng nhớ nhé, nếu quá 3 năm mà chưa thu thì vẫn được cấp đấy!)
e) Đất đang "drama" tranh chấp, hoặc bị kê biên, áp dụng biện pháp thi hành án; hoặc quyền sử dụng đất đang bị áp biện pháp khẩn cấp tạm thời.
g) Tổ chức được Nhà nước giao đất free (không thu tiền) để làm công cộng, không kinh doanh.
2. Tài sản gắn liền với đất không được cấp Giấy chứng nhận:
a) Tài sản trên thửa đất thuộc các trường hợp không đủ điều kiện cấp GCN ở phần 1.
b) Nhà tạm, công trình tạm (kiểu tranh, tre, nứa, lá, đất) hoặc công trình phụ ngoài phạm vi công trình chính.
c) Tài sản đã có thông báo/quyết định giải tỏa hoặc thu hồi đất (trừ khi quá 3 năm chưa thực hiện).
d) Nhà, công trình xây sau khi có lệnh cấm xây dựng; xây lấn chiếm mốc giới công trình hạ tầng, di tích; hoặc tài sản tạo lập sau khi quy hoạch được duyệt mà không phù hợp quy hoạch (trừ có giấy phép xây dựng có thời hạn hợp lệ theo Điều 148, 149).
đ) Tài sản thuộc sở hữu Nhà nước (trừ trường hợp đã xác định là vốn góp của Nhà nước vào doanh nghiệp theo hướng dẫn của Bộ Tài chính).
e) Tài sản không thuộc trường hợp quy định tại Điều 148 và 149.
Tin vui cho đất không có giấy tờ!
Luật Đất đai 2024 có quy định khá "ổn áp" là đất không giấy tờ vẫn được xem xét cấp GCN nha! Được chia làm 3 mốc thời gian:
• Trước năm 1980
• Từ 18/12/1980 đến 15/10/1993
• Từ 15/10/1993 đến trước 1/7/2014
Điều kiện: phải sinh sống ổn định, đất không nằm trong quy hoạch và không có tranh chấp.
Lưu ý quan trọng cuối cùng!
Nguồn: kenh14.vn
Những trường hợp "xui xẻo" không được cấp sổ đỏ theo Điều 151:
1. Đất không được cấp Giấy chứng nhận (7 case cần lưu ý):
a) Đất nông nghiệp đang được dùng cho mục đích công ích theo Điều 179 - kiểu như đất làm đường đi chung, kênh mương gì đó.
b) Đất được giao để quản lý theo Điều 7 (trừ khi đất được giao dùng chung với đất quản lý thì vẫn được cấp cho phần diện tích sử dụng hợp pháp).
c) Đất thuê, thuê lại từ người khác (trừ trường hợp thuê từ chủ đầu tư xây dựng hạ tầng có dự án đã được duyệt - case này okela).
d) Đất nhận khoán (ngoại trừ được công nhận quyền sử dụng đất theo điểm a khoản 2 Điều 181).
đ) Đất đã có quyết định thu hồi (nhưng nhớ nhé, nếu quá 3 năm mà chưa thu thì vẫn được cấp đấy!)
e) Đất đang "drama" tranh chấp, hoặc bị kê biên, áp dụng biện pháp thi hành án; hoặc quyền sử dụng đất đang bị áp biện pháp khẩn cấp tạm thời.
g) Tổ chức được Nhà nước giao đất free (không thu tiền) để làm công cộng, không kinh doanh.
2. Tài sản gắn liền với đất không được cấp Giấy chứng nhận:
a) Tài sản trên thửa đất thuộc các trường hợp không đủ điều kiện cấp GCN ở phần 1.
b) Nhà tạm, công trình tạm (kiểu tranh, tre, nứa, lá, đất) hoặc công trình phụ ngoài phạm vi công trình chính.
c) Tài sản đã có thông báo/quyết định giải tỏa hoặc thu hồi đất (trừ khi quá 3 năm chưa thực hiện).
d) Nhà, công trình xây sau khi có lệnh cấm xây dựng; xây lấn chiếm mốc giới công trình hạ tầng, di tích; hoặc tài sản tạo lập sau khi quy hoạch được duyệt mà không phù hợp quy hoạch (trừ có giấy phép xây dựng có thời hạn hợp lệ theo Điều 148, 149).
đ) Tài sản thuộc sở hữu Nhà nước (trừ trường hợp đã xác định là vốn góp của Nhà nước vào doanh nghiệp theo hướng dẫn của Bộ Tài chính).
e) Tài sản không thuộc trường hợp quy định tại Điều 148 và 149.
Tin vui cho đất không có giấy tờ!
Luật Đất đai 2024 có quy định khá "ổn áp" là đất không giấy tờ vẫn được xem xét cấp GCN nha! Được chia làm 3 mốc thời gian:
• Trước năm 1980
• Từ 18/12/1980 đến 15/10/1993
• Từ 15/10/1993 đến trước 1/7/2014
Điều kiện: phải sinh sống ổn định, đất không nằm trong quy hoạch và không có tranh chấp.
Lưu ý quan trọng cuối cùng!
Nguồn: kenh14.vn