Các bạn ơi, Luật Đất đai 2024 vừa ra lò với những quy định siêu quan trọng về việc cấp sổ đỏ nè! Đặc biệt là Điều 151 đã liệt kê chi tiết những trường hợp "xin lỗi, chúng tôi không thể cấp sổ cho bạn" Cùng mình điểm qua nhé!
Phần 1: 7 trường hợp đất không được cấp sổ đỏ
1. Đất nông nghiệp dùng vào mục đích công ích theo quy định tại Điều 179. Hiểu nôm na là đất phục vụ cộng đồng thì khỏi mơ có sổ riêng nha!
2. Đất được giao để quản lý (Điều 7), trừ trường hợp đất được giao sử dụng chung với đất quản lý thì vẫn được cấp sổ cho phần diện tích sử dụng theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền.
3. Đất thuê, thuê lại - trừ phi bạn thuê đất của chủ đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng và phù hợp với dự án đã được duyệt. Thuê thì vẫn là thuê thôi, đừng mơ có sổ!
4. Đất nhận khoán - trừ trường hợp được công nhận quyền sử dụng đất tại điểm a khoản 2 Điều 181.
5. Đất đã có quyết định thu hồi của cơ quan nhà nước - NHƯNG nếu đã quá 3 năm kể từ khi có quyết định thu hồi mà không thực hiện thì... vẫn có cơ hội nha!
6. Đất đang có tranh chấp, bị kê biên hoặc áp dụng biện pháp bảo đảm thi hành án. Đang "rối ren" thì chờ giải quyết xong đã nhé!
7. Tổ chức được Nhà nước giao đất không thu tiền để dùng vào mục đích công cộng không kinh doanh. Free thì đừng đòi hỏi gì thêm!
Phần 2: Những trường hợp tài sản trên đất không được cấp sổ
Ngoài đất ra, các tài sản gắn liền với đất cũng có thể bị "block" không được cấp sổ trong các trường hợp sau:
• Tài sản trên thửa đất thuộc 7 trường hợp trên hoặc không đủ điều kiện cấp sổ
• Nhà xây tạm trong thời gian xây dựng công trình chính hoặc nhà bằng tranh, tre, nứa, lá, đất; công trình phụ trợ nằm ngoài phạm vi công trình chính
• Tài sản đã có thông báo hoặc quyết định giải tỏa/thu hồi đất - trừ khi đã quá 3 năm mà không thực hiện thì còn hy vọng
• Nhà/công trình xây dựng sau thời điểm công bố cấm xây dựng; xây lấn chiếm mốc giới bảo vệ công trình hạ tầng, di tích; tài sản được tạo lập sau khi quy hoạch được duyệt mà không phù hợp với quy hoạch - trừ trường hợp có giấy phép xây dựng có thời hạn hợp lệ
• Tài sản thuộc sở hữu của Nhà nước - trừ trường hợp đã được xác định là phần vốn Nhà nước đóng góp vào doanh nghiệp theo hướng dẫn của Bộ Tài chính
• Tài sản gắn liền với đất không thuộc trường hợp quy định tại Điều 148 và Điều 149
Tin vui cho ai đang lo lắng!
Luật Đất đai 2024 cũng có tin tốt là: đất không có giấy tờ vẫn được xem xét cấp sổ đấy! Được phân làm 3 mốc thời gian:
• Trước năm 1980
• Từ 18/12/1980 đến 15/10/1993
• Từ 15/10/1993 đến trước 1/7/2014
Với điều kiện sinh sống ổn định, đất không nằm trong quy hoạch và không có tranh chấp nhé!
Lưu ý quan trọng cuối cùng!
Có một số trường hợp tuy đã quá 3 năm kể từ ngày có quyết định thu hồi đất mà không thực hiện (tức là nằm ngoài trường hợp không được cấp sổ), NHƯNG đất vẫn nằm trong quy hoạch. Nếu muốn được cấp sổ thì cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phải điều chỉnh quy hoạch hoặc hủy bỏ quyết định phê duyệt đầu tư dự án mới được!
Nguồn: soha.vn