Chưa tính toán kỹ túi tiền; bất cẩn với deadline đóng tiền và lãi suất; mơ hồ về các loại phí tùm lum... là những cú văng tay về mặt tài chính mà hội lần đầu mua nhà hay gặp phải lắm đó!
Dù bạn nam hay nữ, độc thân hay đã yên bề, lần đầu tậu nhà và tự chủ cuộc đời mình là trải nghiệm siêu đáng nhớ luôn. Nhưng dù căn nhà giúp bạn bay bổng với cảm giác tự do, nó cũng chứa đầy "bẫy" ngay cả khi bạn đã nghĩ trước rồi đấy!
Theo các chuyên gia tài chính, đây là những sai lầm về tiền nong mà hội mua nhà lần đầu dễ "dính" nhất:
**1. Thiếu kiến thức hoặc không check kỹ pháp lý trước khi xuống tiền**
Vấn đề pháp lý của căn nhà cũng là một trong những rắc rối với người mua nhà lần đầu nè. Chẳng hạn, nếu không may gặp phải người bán không ngay thẳng, bạn sẽ mua phải căn nhà vướng quy hoạch, sổ fake,... thì ối dồi ôi!
Bạn nên hỏi ý kiến người thân có kinh nghiệm trong việc mua bán nhà hoặc liên hệ với sàn môi giới uy tín để được support tận tình về vấn đề pháp lý, tránh drama không đáng có về sau nhé.
Ngoài ra, có thể bạn đã có kha khá tiền tiết kiệm và sẵn sàng cho khoản trả trước khi mua nhà rồi, nhưng bạn cũng cần có sao kê ngân hàng với các giao dịch diễn ra đều đặn và không nợ xấu trong vòng ít nhất một năm nha.
"Một người mua nhà không nên có khoản vay thấu chi từ lịch sử tín dụng." - Jennifer Bell, chuyên viên môi giới của công ty bất động sản Gramercy Group ở Chicago cảnh báo đó.
Nhớ nhé, việc chuẩn bị tài chính thật tốt trước khi tìm được căn nhà ưng ý là bước quan trọng mà nhiều người mua nhà lần đầu hay bỏ qua hoặc không coi trọng. Jennifer Bell cũng gợi ý rằng bạn nên đảm bảo toàn bộ số tiền mua nhà đều nằm trong tài khoản của bạn ít nhất 3 tháng trước khi làm thủ tục vay thế chấp mua nhà.
**2. Cân nhắc kỹ càng khả năng tài chính**
Với một số người, nỗi lo về khoản thanh toán trước khi mua nhà có thể khiến họ bỏ cuộc luôn.
Tuy nhiên, Kevin Quinn, Chuyên viên cấp cao về cho vay của First Internet Bank, cho biết: "Theo kết quả khảo sát của người tiêu dùng, nhiều người cho rằng cần trả trước ít nhất 20% để mua nhà. Tuy nhiên, các bạn hoàn toàn có nhiều lựa chọn tín dụng phù hợp khác."
Quinn khuyên rằng, những người mua nhà lần đầu nên research kỹ càng các hình thức thế chấp hiện có để tìm khoản trả trước phù hợp với túi tiền của mình, ngay cả khi bạn chắc chắn rằng mình có đủ tiền tiết kiệm.
Hiện giờ có một số khoản vay cung cấp các gói vay mua nhà với khoản trả trước thấp hơn nhiều đấy. Dù vậy, bạn chỉ nên chọn nếu chắc chắn về sự ổn định, bền vững của tình hình tài chính cá nhân trong nhiều năm sắp tới nhé!
**3. Mua nhà quá đắt đỏ**
Một số người mua nghĩ rằng họ đủ điều kiện để mua một ngôi nhà đắt hơn họ tưởng. Nhưng thực tế đó vẫn là một "cú lừa" đấy bạn ơi!
"Chỉ có bạn mới biết khoản thanh toán mà bạn cảm thấy thoải mái và bạn nên mua trong khả năng của mình. Nhiều người dễ bị rơi vào tình trạng mua ngay 1 ngôi nhà đẹp, vị trí đẹp chỉ vì họ thích và ít nhất, ở thời điểm đó họ nghĩ rằng tài chính của mình có thể chấp nhận được mà không biết rằng, khoản thanh toán thế chấp sau mua nhà đối với họ kinh khủng đến mức nào." - Kevin Quinn nói.
Trước khi quyết định số tiền bạn sẵn sàng rút ví cho một ngôi nhà, bạn nên tính toán ngân sách dựa trên tình hình thực tế. Có thể, ngay sau khi mua nhà, bạn sẽ muốn chi nhiều hơn cho việc giải trí và du lịch, hoặc có kế hoạch đầu tư vào giáo dục hoặc một dự án kinh doanh trong vài năm tới. Nhớ rằng bạn không cần phải xả hết ngân sách tài chính của mình vào lúc mua nhà đâu nha!
**4. Chỉ quan tâm đến số tiền cuối cùng phải thanh toán**
Với những người lần đầu mua nhà, điều đó có thể sẽ thay đổi hoàn toàn cuộc sống của họ đấy. Để đảm bảo rằng những khoản thanh toán đó không đem đến stress, bất ngờ tiêu cực, hội trẻ muốn mua nhà nên đầu tư thời gian vào việc tìm hiểu kỹ những thứ bạn sẽ ký kết và đồng ý.
Ngay cả khi bạn đã chăm chỉ tiết kiệm cho một khoản nhất định phải thanh toán khi mua nhà, bạn vẫn có thể bỏ sót một số chi phí phát sinh khác liên quan đến việc này, chẳng hạn như phí bảo hiểm, phí bảo trì hay thậm chí cả thuế nữa đó!
Các chuyên gia tư vấn bất động sản sẽ giải thích chi tiết từng bước từ việc thẩm định ngôi nhà cho đến việc thanh toán. Hãy lắng nghe thật cẩn thận để hiểu rõ mọi chi tiết và tận hưởng niềm vui khi sở hữu ngôi nhà của riêng mình nhé.
"Mọi người thường nghĩ rằng những gì họ cần là một khoản trả trước và bỏ qua ý nghĩ về việc giải quyết các chi phí phát sinh. Điều này cũng có nghĩa là họ chưa chắc đã thực sự đủ tiền để mua đứt, trả thẳng một căn nhà và sau đó vẫn có thể an yên sống một cuộc sống đủ đầy." - Kevin Quinn nhấn mạnh.
Research và tính toán xem bạn sẽ cần thêm bao nhiêu tiền mặt để mua nhà và list khoản này vào kế hoạch tiết kiệm của mình trước khi bắt đầu thực hiện giấc mơ sở hữu căn nhà cho riêng mình nha!
Ngoài ra, để không mắc phải những sai lầm khi mua bất động sản, người mua nhà cần chú ý, cẩn trọng trong từng bước, nhất là về tính pháp lý của bất động sản để tránh những tranh chấp đáng tiếc. Nếu có thể, hãy nhờ các chuyên gia bất động sản kiểm tra, tư vấn trước khi quyết định giao dịch nhé!
**5. "Vung tay quá trán" cho ngôi nhà mới của bạn**
Bạn đã tìm thấy ngôi nhà mơ ước của mình và những gì bạn mong đợi tiếp theo chính là sửa sang, decor nội thất trong nhà cho xịn sò.
Mặc dù đó là điều tốt, nhưng hạn chế chi tiêu cho một ngôi nhà mà bạn vẫn đang trong quá trình trả nợ là điều bạn cần thực sự cân nhắc đấy.
Nguồn: soha.vn