Các CEO của Đất Xanh Miền Bắc, Bất động sản Thiên Khôi và TNS Holdings vừa thả thính nhiều gợi ý đầu tư đỉnh cao cho các bạn nhà đầu tư cá nhân có số vốn khiêm tốn từ 1-2 tỷ đồng thôi nè...
Mặc dù phải đến giữa trưa, phiên thảo luận của Hội nghị Bất động sản Việt Nam (VRES 2020) mới chính thức bắt đầu, nhưng không khí vẫn nóng dần với những lời "thật thà không lừa dối" của các vị sếp trong ngành BĐS, đúng như yêu cầu của chuyên gia kinh tế, TS. Võ Trí Thành trong vai trò người điều phối.
Với câu hỏi kinh điển "tầm tiền 1-2 tỷ nên đầu tư vào đâu cho hời?", những vị sếp đầu ngành trong lĩnh vực BĐS đã chốt ra nhiều gợi ý xịn sò đây rồi
**Bất động sản nghỉ dưỡng miền núi**
Tầm tiền: 1,5 - 2 tỷ đồng
Vị trí: Yên Bái, Sơn La, Hà Giang
Người khuyên: Phó Chủ tịch HĐQT TNS Holdings Nguyễn Việt Sơn
Nếu bạn có 1,5 - 2 tỷ đồng trong tay, một thị trường cực kỳ tiềm năng mà tôi muốn nhấn mạnh chính là bất động sản (BĐS) miền núi đó các bạn. Hiện tại có một số khu nghỉ dưỡng bắt đầu lên ngôi, ví dụ Văn Chấn (Yên Bái), Tà Xùa (Sơn La), và một số điểm ở Hà Giang hot lắm luôn...
Với mức tiền này, bạn có thể săn được khoảng 3-4 miếng đất, khá hợp lý để bạn kỳ vọng mức lợi nhuận xịn xò cho năm 2021 nha.
**Bất động sản tỉnh đón sóng công nghiệp**
Tầm tiền: 1,5 - 2 tỷ đồng
Vị trí: Bắc Ninh, Bắc Giang, Vĩnh Yên
Người khuyên: CEO Đất xanh Miền Bắc Vũ Cương Quyết
BĐS nghỉ dưỡng miền núi là phân khúc ổn để đầu tư đấy, nhưng hơi đặc thù tí.
Tôi nghĩ rằng với 1,5 - 2 tỷ đồng, nếu muốn đầu tư ở TPHCM hoặc HN thì khó xơi lắm. Với tầm tiền đó, các bạn nhà đầu tư nên để mắt đến thị trường BĐS ở tỉnh như Bắc Ninh, Bắc Giang, Vĩnh Yên, Thái Bình... Đấy là thị trường đầy tiềm năng đó nha. Khi mua nên lưu ý mua đất có dự án, sổ đỏ cho chắc chắn không lo lừa đảo.
Hãy nghiên cứu kỹ các BĐS quanh các Khu công nghiệp (KCN) lớn. Khi các KCN về đó sẽ kéo theo nhiều dịch vụ phụ trợ, nhân công sẽ chuyển về sống ồ ạt, đó chính là phân khúc khá an toàn đấy.
Một thị trường nữa đang tăng trưởng cực tốt mà tôi cũng đang là nhà đầu tư chính là thị trường Quảng Ninh. Ngay gần Cầu Cửa Lục 1, 2, 3, các bạn nhà đầu tư đã xuống tay trước đó rồi và đã mang về lợi nhuận tối thiểu 30-40%, thậm chí có những mảnh đất giá lên gấp đôi luôn á Ở khu vực này pháp lý ổn áp, có sổ đỏ, hạ tầng đang phát triển rất tốt nữa.
**Đất thổ cư ngoại thành** ️
Tầm tiền: 1 - 2,5 tỷ đồng
Vị trí: Thanh Trì, Long Biên
Người khuyên: Chủ tịch BĐS Thiên Khôi Nguyễn Thành Dũng
Với kinh nghiệm của tôi thì có 2 khu vực rất tiềm năng là Thanh Trì, Long Biên. Về nguồn cầu tương lai, chúng ta dễ dàng nhìn thấy lượng dân các tỉnh vẫn đang liên tục di cư về Hà Nội để học tập và làm việc, và lượng khách mua khủng sẽ từ các tỉnh. Các tỉnh ở đây, tức là từ nông thôn, vẫn còn thói quen tiêu dùng mua nhà thổ cư, muốn sở hữu đất chứ không phải chung cư, và tầm tiền vừa vặn trong khoảng 1 - 1,5 tỷ đồng.
Còn một yếu tố nữa để thắng trong hoạt động kinh doanh là phải nắm bắt được insight khách hàng.
Với người ngoại tỉnh, hiểu biết của họ về thị trường nội đô chưa cao, chưa nghĩ đến chuyện ở khu nào có tiện ích xịn xò, mà với họ chỉ cần một miếng đất ở Hà Nội, có đường sá tiện đi lại về quê, đi làm là oke rồi.
Trong 2 khu vực tôi nêu trên, Long Biên còn kết nối ngon với Bắc Giang, Bắc Ninh; Thanh Trì thì không quá xa trung tâm và đang cận kề với khu hoàn chỉnh; vẫn còn dư địa cho những người dân có xu hướng mua đi bán lại rất cao.
Thống kê có nói thời điểm từ tháng 1 - tháng 2 hàng năm là kém đi, nhưng đấy là kém so với dự án thôi, còn đó lại chính là giai đoạn đẹp nhất của thổ cư đấy. Tháng 1-2 là tháng bùng nổ giao dịch, khi Việt kiều về Việt Nam săn đất dự án rồi bay màu...
Với đất dự án, một trong những điểm giúp các nhà đầu tư có lời là đối mặt với rủi ro về pháp lý, khi họ có thể tính toán việc đánh đổi rủi ro với lợi nhuận bằng cách mua khi pháp lý chưa ổn định hẳn, sau khi có pháp lý rồi giá lên cao thì bán ra kiếm lời.
Mặc dù vẫn còn nhiều lo ngại về thị trường bất động sản sau thời gian trầm lắng trong năm 2019 và bị thêm "cú đấm" Covid-19 trong năm 2020, khảo sát người dùng của Batdongsan.com.vn thực hiện trong Quý 3/2020 cho thấy bất động sản vẫn là kênh đầu tư được lựa chọn nhiều nhất.
Ngay cả thời điểm vàng liên tục tăng giá thì vẫn có tới 57% người tìm kiếm trên Batdongsan.com.vn lựa chọn phương án đầu tư vào nhà đất này.
Cũng theo báo cáo thị trường Quý 3/2020, chung cư là loại hình duy trì mức độ quan tâm ổn định và có lượng người quan tâm lớn nhất trên Batdongsan.com.vn với 29%, kế đến là đất thổ cư với 23%, nhà riêng 21%.
Nguồn: soha.vn