Ê, các chủ nhà đang nắm giữ Sổ đỏ lưu ý nè! Theo khoản 2 Điều 152 Luật Đất đai 2024, có tới 6 trường hợp sẽ bị Nhà nước thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (gọi tắt là Sổ đỏ) rồi đó. Cùng xem những trường hợp nào nhé!
Trường hợp 1: Nhà nước thu hồi toàn bộ diện tích đất trong Sổ đỏ
Khi Nhà nước thu hồi hết diện tích đất ghi trong các loại Giấy chứng nhận (bao gồm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng...) thì Sổ đỏ của bạn sẽ bị thu hồi luôn nha!
Trường hợp 2: Được cấp đổi Sổ đỏ mới
Nếu bạn được cấp đổi Sổ đỏ mới thì đương nhiên cái cũ phải nộp lại rồi. Logic mà các bạn ơi!
Trường hợp 3: Đăng ký biến động mà phải cấp Sổ đỏ mới
Khi chủ nhà đăng ký biến động về đất đai hoặc tài sản gắn liền với đất mà cần phải cấp mới Sổ đỏ, thì Sổ cũ cũng phải thu hồi thôi.
Trường hợp 4: Sổ đỏ được cấp sai sai
Đây là trường hợp nghiêm trọng nè! Nếu Sổ đỏ của bạn bị phát hiện:
• Không đúng thẩm quyền cấp
• Không đúng đối tượng sử dụng đất
• Không đúng diện tích đất
• Không đủ điều kiện được cấp
• Không đúng mục đích sử dụng đất
• Sai thời hạn sử dụng đất
• Sai nguồn gốc sử dụng đất
Thì xin chia buồn, Sổ đỏ của bạn sẽ bị thu hồi ngay đó!
Trường hợp 5: Tòa án tuyên bố huỷ Sổ đỏ
Nếu Tòa án có thẩm quyền tuyên huỷ Sổ đỏ của bạn thì chắc chắn phải nộp lại rồi.
Trường hợp 6: Liên quan thi hành án ️
Khi có đấu giá, giao quyền sử dụng đất theo yêu cầu của Tòa án hoặc cơ quan thi hành án mà người phải thi hành án không chịu nộp Sổ đỏ, thì cơ quan chức năng sẽ thu hồi.
Lưu ý quan trọng nha!
Việc thu hồi Sổ đỏ ngoài 4 trường hợp đầu thì chỉ được thực hiện khi có bản án hoặc quyết định của Tòa án đã được thi hành, hoặc có văn bản kiến nghị của cơ quan thi hành án theo đúng quy định pháp luật (khoản 5 Điều 152 Luật Đất đai 2024).
Thủ tục thu hồi Sổ đỏ như thế nào?
Theo Điều 46 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, việc thu hồi Sổ đỏ được quy định chi tiết tuỳ từng trường hợp. Cùng tìm hiểu nhé!
Thu hồi Sổ đỏ vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội
Bước 1: Chủ nhà nộp Sổ đỏ cho đơn vị/tổ chức thực hiện nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư hoặc cơ quan được quy định theo quyết định thu hồi đất.
Bước 2: Văn phòng đăng ký đất đai (VPĐKĐĐ) tiếp nhận Giấy chứng nhận từ cơ quan/đơn vị.
Bước 3: Giải quyết
• Nếu Nhà nước thu hồi toàn bộ diện tích thửa đất → VPĐKĐĐ cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai.
• Nếu Nhà nước thu hồi một phần diện tích hoặc một/một số thửa trong nhiều thửa → VPĐKĐĐ xác nhận trên Sổ đỏ cũ hoặc cấp mới Sổ đỏ cho phần diện tích/các thửa còn lại nếu chủ nhà có nhu cầu.
Thu hồi Sổ đỏ khi phát hiện cấp không đúng quy định
Có 3 tình huống xảy ra:
Tình huống 1: Tòa án có bản án, quyết định kết luận về việc thu hồi Sổ đỏ → Thực hiện theo bản án đó.
Tình huống 2: Cơ quan thanh tra có văn bản kết luận Sổ đỏ cấp không đúng
• Cơ quan nhà nước có thẩm quyền xem xét → Nếu đúng thì quyết định thu hồi
• Nếu xác định Sổ đỏ cấp đúng quy định → Thông báo lại cho cơ quan thanh tra
Tình huống 3: Cơ quan có thẩm quyền cấp Sổ đỏ tự phát hiện sai sót
• Kiểm tra lại, thông báo cho chủ nhà biết rõ lý do
• Quyết định thu hồi Sổ đỏ
Trong 3 tình huống này, trình tự thủ tục:
Bước 1: Cơ quan có thẩm quyền quyết định thu hồi.
Bước 2: VPĐKĐĐ cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai.
Thu hồi khi chủ nhà tự phát hiện Sổ đỏ cấp sai
Bước 1: Chủ nhà gửi kiến nghị bằng văn bản đến:
• Bộ phận Một cửa cấp tỉnh, xã
• VPĐKĐĐ hoặc Chi nhánh VPĐKĐĐ
Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả, chuyển đến cơ quan có thẩm quyền.
Bước 3: Cơ quan thẩm quyền kiểm tra, quyết định thu hồi; cấp Sổ đỏ mới theo quy định.
Bước 4: Cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu quốc gia.
Thu hồi khi Sổ đỏ bị Tòa án tuyên huỷ hoặc đấu giá, giao quyền theo yêu cầu Tòa án
Đối với Sổ đỏ cấp lần đầu:
Bước 1: Cơ quan có thẩm quyền (UBND cấp tỉnh, xã) quyết định thu hồi và chuyển quyết định đến VPĐKĐĐ.
Bước 2: VPĐKĐĐ thu hồi Sổ đỏ, cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai.
Đối với Sổ đỏ cấp khi đăng ký biến động:
Cơ quan có thẩm quyền (Tổ chức/chi nhánh của tổ chức đăng ký đất đai) quyết định thu hồi và cập nhật hồ sơ.
Thu hồi khi có nhiều thửa đất cấp chung 1 Sổ đỏ mà bị thu hồi một/một số thửa
Bước 1: Thu hồi Sổ đỏ đã cấp.
Bước 2: Cấp Sổ đỏ mới cho các thửa đất còn lại; Cấp đổi Sổ đỏ theo quy định.
Lưu ý:
VPĐKĐĐ có trách nhiệm quản lý Sổ đỏ khi thu hồi. Nếu chủ nhà không đồng ý với việc giải quyết thì có quyền khiếu nại hoặc khởi kiện theo quy định nha!
Huỷ Sổ đỏ khi chủ nhà không chịu nộp
Nếu thu hồi mà chủ nhà không chịu nộp Sổ đỏ thì sẽ xử lý như sau:
(i) Đối với Sổ đỏ cấp lần đầu: Cơ quan quản lý đất đai trình lên cơ quan có thẩm quyền quyết định huỷ.
(ii) Đối với Sổ đỏ cấp khi đăng ký biến động: VPĐKĐĐ quyết định huỷ luôn.
(iii) Nếu Sổ đỏ bị Tòa án tuyên huỷ thì thực hiện theo mục (iv).
(iv) VPĐKĐĐ cập nhật, chỉnh lý hồ sơ và cơ sở dữ liệu đất đai; lập danh sách Sổ đỏ đã bị huỷ gửi cho cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh, Bộ Tài nguyên & Môi trường để thông báo công khai trên trang thông tin điện tử.
Cấp Sổ đỏ mới sau khi thu hồi như thế nào?
Trường hợp 1: Sổ đỏ bị thu hồi là cấp lần đầu
Bước 1: VPĐKĐĐ chuyển hồ sơ đến cơ quan quản lý đất đai.
Bước 2: Giải quyết hồ sơ
• Cơ quan quản lý đất đai kiểm tra hồ sơ, xác định lại thông tin quy hoạch tại thời điểm cấp.
• Chuẩn bị hồ sơ để cơ quan thẩm quyền cấp.
• Chuyển hồ sơ đã giải quyết đến VPĐKĐĐ.
Bước 3: VPĐKĐĐ chỉnh lý hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu; trao Sổ đỏ hoặc chuyển cơ quan tiếp nhận hồ sơ để trao cho người được cấp.
Trường hợp 2: Sổ đỏ bị thu hồi là cấp khi đăng ký biến động
Bước 1: VPĐKĐĐ kiểm tra hồ sơ đã cấp để xác định lại thông tin tại thời điểm cấp.
Bước 2: VPĐKĐĐ cấp Sổ đỏ mới.
Bước 3: VPĐKĐĐ chỉnh lý hồ sơ và cơ sở dữ liệu; trao Sổ đỏ hoặc chuyển cơ quan tiếp nhận hồ sơ để trao cho người được cấp.
Lưu ý quan trọng cuối cùng nè!
Cơ quan quản lý đất đai, VPĐKĐĐ không xác định lại các thông tin khác trên Sổ đỏ đã được cơ quan thẩm quyền xác lập phù hợp với quy định.
Về nghĩa vụ tài chính:
• Nếu Sổ đỏ cấp sai do lỗi của cơ quan → Nghĩa vụ tài chính theo chính sách thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất tại thời điểm cấp Sổ đỏ trước đây.
• Nếu Sổ đỏ cấp sai do lỗi của chủ nhà → Nghĩa vụ tài chính theo chính sách thu tiền sử dụng đất và tiền thuê đất tại thời điểm cấp Sổ đỏ mới.
Nguồn: kenh14.vn
Trường hợp 1: Nhà nước thu hồi toàn bộ diện tích đất trong Sổ đỏ
Khi Nhà nước thu hồi hết diện tích đất ghi trong các loại Giấy chứng nhận (bao gồm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng...) thì Sổ đỏ của bạn sẽ bị thu hồi luôn nha!
Trường hợp 2: Được cấp đổi Sổ đỏ mới
Nếu bạn được cấp đổi Sổ đỏ mới thì đương nhiên cái cũ phải nộp lại rồi. Logic mà các bạn ơi!
Trường hợp 3: Đăng ký biến động mà phải cấp Sổ đỏ mới
Khi chủ nhà đăng ký biến động về đất đai hoặc tài sản gắn liền với đất mà cần phải cấp mới Sổ đỏ, thì Sổ cũ cũng phải thu hồi thôi.
Trường hợp 4: Sổ đỏ được cấp sai sai
Đây là trường hợp nghiêm trọng nè! Nếu Sổ đỏ của bạn bị phát hiện:
• Không đúng thẩm quyền cấp
• Không đúng đối tượng sử dụng đất
• Không đúng diện tích đất
• Không đủ điều kiện được cấp
• Không đúng mục đích sử dụng đất
• Sai thời hạn sử dụng đất
• Sai nguồn gốc sử dụng đất
Thì xin chia buồn, Sổ đỏ của bạn sẽ bị thu hồi ngay đó!
Trường hợp 5: Tòa án tuyên bố huỷ Sổ đỏ
Nếu Tòa án có thẩm quyền tuyên huỷ Sổ đỏ của bạn thì chắc chắn phải nộp lại rồi.
Trường hợp 6: Liên quan thi hành án ️
Khi có đấu giá, giao quyền sử dụng đất theo yêu cầu của Tòa án hoặc cơ quan thi hành án mà người phải thi hành án không chịu nộp Sổ đỏ, thì cơ quan chức năng sẽ thu hồi.
Lưu ý quan trọng nha!
Việc thu hồi Sổ đỏ ngoài 4 trường hợp đầu thì chỉ được thực hiện khi có bản án hoặc quyết định của Tòa án đã được thi hành, hoặc có văn bản kiến nghị của cơ quan thi hành án theo đúng quy định pháp luật (khoản 5 Điều 152 Luật Đất đai 2024).
Thủ tục thu hồi Sổ đỏ như thế nào?
Theo Điều 46 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, việc thu hồi Sổ đỏ được quy định chi tiết tuỳ từng trường hợp. Cùng tìm hiểu nhé!
Thu hồi Sổ đỏ vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội
Bước 1: Chủ nhà nộp Sổ đỏ cho đơn vị/tổ chức thực hiện nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư hoặc cơ quan được quy định theo quyết định thu hồi đất.
Bước 2: Văn phòng đăng ký đất đai (VPĐKĐĐ) tiếp nhận Giấy chứng nhận từ cơ quan/đơn vị.
Bước 3: Giải quyết
• Nếu Nhà nước thu hồi toàn bộ diện tích thửa đất → VPĐKĐĐ cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai.
• Nếu Nhà nước thu hồi một phần diện tích hoặc một/một số thửa trong nhiều thửa → VPĐKĐĐ xác nhận trên Sổ đỏ cũ hoặc cấp mới Sổ đỏ cho phần diện tích/các thửa còn lại nếu chủ nhà có nhu cầu.
Thu hồi Sổ đỏ khi phát hiện cấp không đúng quy định
Có 3 tình huống xảy ra:
Tình huống 1: Tòa án có bản án, quyết định kết luận về việc thu hồi Sổ đỏ → Thực hiện theo bản án đó.
Tình huống 2: Cơ quan thanh tra có văn bản kết luận Sổ đỏ cấp không đúng
• Cơ quan nhà nước có thẩm quyền xem xét → Nếu đúng thì quyết định thu hồi
• Nếu xác định Sổ đỏ cấp đúng quy định → Thông báo lại cho cơ quan thanh tra
Tình huống 3: Cơ quan có thẩm quyền cấp Sổ đỏ tự phát hiện sai sót
• Kiểm tra lại, thông báo cho chủ nhà biết rõ lý do
• Quyết định thu hồi Sổ đỏ
Trong 3 tình huống này, trình tự thủ tục:
Bước 1: Cơ quan có thẩm quyền quyết định thu hồi.
Bước 2: VPĐKĐĐ cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai.
Thu hồi khi chủ nhà tự phát hiện Sổ đỏ cấp sai
Bước 1: Chủ nhà gửi kiến nghị bằng văn bản đến:
• Bộ phận Một cửa cấp tỉnh, xã
• VPĐKĐĐ hoặc Chi nhánh VPĐKĐĐ
Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả, chuyển đến cơ quan có thẩm quyền.
Bước 3: Cơ quan thẩm quyền kiểm tra, quyết định thu hồi; cấp Sổ đỏ mới theo quy định.
Bước 4: Cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu quốc gia.
Thu hồi khi Sổ đỏ bị Tòa án tuyên huỷ hoặc đấu giá, giao quyền theo yêu cầu Tòa án
Đối với Sổ đỏ cấp lần đầu:
Bước 1: Cơ quan có thẩm quyền (UBND cấp tỉnh, xã) quyết định thu hồi và chuyển quyết định đến VPĐKĐĐ.
Bước 2: VPĐKĐĐ thu hồi Sổ đỏ, cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai.
Đối với Sổ đỏ cấp khi đăng ký biến động:
Cơ quan có thẩm quyền (Tổ chức/chi nhánh của tổ chức đăng ký đất đai) quyết định thu hồi và cập nhật hồ sơ.
Thu hồi khi có nhiều thửa đất cấp chung 1 Sổ đỏ mà bị thu hồi một/một số thửa
Bước 1: Thu hồi Sổ đỏ đã cấp.
Bước 2: Cấp Sổ đỏ mới cho các thửa đất còn lại; Cấp đổi Sổ đỏ theo quy định.
Lưu ý:
VPĐKĐĐ có trách nhiệm quản lý Sổ đỏ khi thu hồi. Nếu chủ nhà không đồng ý với việc giải quyết thì có quyền khiếu nại hoặc khởi kiện theo quy định nha!
Huỷ Sổ đỏ khi chủ nhà không chịu nộp
Nếu thu hồi mà chủ nhà không chịu nộp Sổ đỏ thì sẽ xử lý như sau:
(i) Đối với Sổ đỏ cấp lần đầu: Cơ quan quản lý đất đai trình lên cơ quan có thẩm quyền quyết định huỷ.
(ii) Đối với Sổ đỏ cấp khi đăng ký biến động: VPĐKĐĐ quyết định huỷ luôn.
(iii) Nếu Sổ đỏ bị Tòa án tuyên huỷ thì thực hiện theo mục (iv).
(iv) VPĐKĐĐ cập nhật, chỉnh lý hồ sơ và cơ sở dữ liệu đất đai; lập danh sách Sổ đỏ đã bị huỷ gửi cho cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh, Bộ Tài nguyên & Môi trường để thông báo công khai trên trang thông tin điện tử.
Cấp Sổ đỏ mới sau khi thu hồi như thế nào?
Trường hợp 1: Sổ đỏ bị thu hồi là cấp lần đầu
Bước 1: VPĐKĐĐ chuyển hồ sơ đến cơ quan quản lý đất đai.
Bước 2: Giải quyết hồ sơ
• Cơ quan quản lý đất đai kiểm tra hồ sơ, xác định lại thông tin quy hoạch tại thời điểm cấp.
• Chuẩn bị hồ sơ để cơ quan thẩm quyền cấp.
• Chuyển hồ sơ đã giải quyết đến VPĐKĐĐ.
Bước 3: VPĐKĐĐ chỉnh lý hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu; trao Sổ đỏ hoặc chuyển cơ quan tiếp nhận hồ sơ để trao cho người được cấp.
Trường hợp 2: Sổ đỏ bị thu hồi là cấp khi đăng ký biến động
Bước 1: VPĐKĐĐ kiểm tra hồ sơ đã cấp để xác định lại thông tin tại thời điểm cấp.
Bước 2: VPĐKĐĐ cấp Sổ đỏ mới.
Bước 3: VPĐKĐĐ chỉnh lý hồ sơ và cơ sở dữ liệu; trao Sổ đỏ hoặc chuyển cơ quan tiếp nhận hồ sơ để trao cho người được cấp.
Lưu ý quan trọng cuối cùng nè!
Cơ quan quản lý đất đai, VPĐKĐĐ không xác định lại các thông tin khác trên Sổ đỏ đã được cơ quan thẩm quyền xác lập phù hợp với quy định.
Về nghĩa vụ tài chính:
• Nếu Sổ đỏ cấp sai do lỗi của cơ quan → Nghĩa vụ tài chính theo chính sách thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất tại thời điểm cấp Sổ đỏ trước đây.
• Nếu Sổ đỏ cấp sai do lỗi của chủ nhà → Nghĩa vụ tài chính theo chính sách thu tiền sử dụng đất và tiền thuê đất tại thời điểm cấp Sổ đỏ mới.
Nguồn: kenh14.vn