Năm 2025 này, muốn có sổ đỏ trong tay thì phải chuẩn bị tinh thần chi ra hai món tiền "khủng" nhất là tiền sử dụng đất và lệ phí trước bạ đó nha! Tùy vào diện tích và vị trí đất mà có thể lên đến vài trăm triệu luôn á
Sổ đỏ, sổ hồng là cách gọi quen thuộc của mình thôi chứ theo quy định pháp luật đất đai từ ngày 10/12/2009 thì tên chính thức là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất do Bộ Tài nguyên và Môi trường (giờ là Bộ Nông nghiệp và Môi trường) cấp đấy!
Muốn có sổ đỏ thì phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính đã nhé! Trong đó hai khoản tiền "đau ví" nhất mà mọi người cần chuẩn bị chính là lệ phí trước bạ và tiền sử dụng đất.
Đối với lệ phí trước bạ khi cấp Giấy chứng nhận
Cách tính lệ phí trước bạ
Căn cứ theo Nghị định 10/2022 và Thông tư 13/2022, công thức tính lệ phí trước bạ như sau nè:
Lệ phí trước bạ phải nộp = (Giá 1m2 đất tại Bảng giá đất x Diện tích) x 0.5%
Trong đó:
• Giá 1m2 đất để tính lệ phí trước bạ là giá đất trong bảng giá đất do UBND tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương ban hành tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.
• Diện tích đất chịu lệ phí trước bạ là toàn bộ diện tích thửa đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp mà Văn phòng đăng ký đất đai xác định và cung cấp cho cơ quan thuế. Nói cho dễ hiểu là diện tích mà bạn được cấp Giấy chứng nhận ấy!
Lệ phí trước bạ không thay đổi
Hiện tại các tỉnh thành vẫn áp dụng bảng giá đất nên không có biến động gì nhiều, trừ một số nơi có điều chỉnh tăng thôi.
Vì giá tính lệ phí trước bạ dựa vào bảng giá đất do UBND tỉnh, thành phố ban hành tại thời điểm kê khai và tỉ lệ tính vẫn giữ nguyên 0.5% nên lệ phí trước bạ sẽ phụ thuộc vào bảng giá đất hiện hành.
Đối với tiền sử dụng đất khi cấp Giấy chứng nhận
Khi nào nộp và không nộp tiền sử dụng đất?
Khi hộ gia đình, cá nhân được cấp Giấy chứng nhận (chủ yếu thông qua hình thức công nhận quyền sử dụng đất) thì tiền sử dụng đất sẽ được chia thành 2 trường hợp:
• Trường hợp 1: Không phải nộp tiền sử dụng đất
• Trường hợp 2: Phải nộp tiền sử dụng đất
Căn cứ và cách tính tiền sử dụng đất
Cách tính tiền sử dụng đất khi được cấp Giấy chứng nhận khá phức tạp nhưng căn cứ theo giá đất tại bảng giá đất do UBND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ban hành hoặc theo giá đất cụ thể nếu diện tích được cấp vượt hạn mức.
Mặt khác, các tỉnh thành đã ban hành bảng giá đất áp dụng cho giai đoạn 2020 - 2024 nên giá đất theo bảng trong giai đoạn này không có biến động.
Như vậy, tiền sử dụng đất khi cấp Giấy chứng nhận sẽ không biến động vì vẫn áp dụng bảng giá đất giai đoạn 2020 - 2024, trừ trường hợp một số tỉnh thành sửa đổi, bổ sung bảng giá đất theo hướng tăng giá cho đến khi có bảng giá đất mới.
Bên cạnh hai khoản chi phí trên, khi làm sổ đỏ còn phải nộp thêm lệ phí cấp giấy chứng nhận; phí thẩm định hồ sơ cấp Giấy chứng nhận; thuế thu nhập cá nhân nữa nha!
Tại sao cần làm Sổ Đỏ ngay trong năm 2025?
Hiện tại thị trường đất đai đang tồn tại cơ chế 02 giá đất. Một giá đất theo khung Nhà nước ban hành, là cơ sở để tính tiền đóng thuế hoặc tính giá đất đền bù giải phóng mặt bằng. Giá đất thứ hai được gọi là giá trên thị trường, thường cao hơn gấp nhiều lần so với khung giá do Nhà nước quy định.
Tuy nhiên từ 01/8/2024, Luật Đất đai 2024 đã bãi bỏ quy định về khung giá đất và thực hiện xây dựng bảng giá đất hằng năm. Bảng giá đất tới đây sẽ được xây dựng theo khu vực, vị trí trên cơ sở vùng giá trị, thửa đất chuẩn (Căn cứ: Điều 159 Luật Đất đai 2024).
Theo đó, từ ngày 01/01/2026, mỗi tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương sẽ ban hành và áp dụng một Bảng giá đất mới và thực hiện điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung hàng năm thay vì định kì điều chỉnh 05 năm/lần như hiện nay.
Điều này sẽ khiến Bảng giá đất mới tiệm cận hơn với giá thị trường, dẫn đến khả năng giá đất từ 01/01/2026 sẽ tăng vọt so với Bảng giá đất hiện hành
Mà hiện nay, trong các khoản tiền phải nộp khi đăng ký cấp Sổ đỏ lần đầu có các khoản tiền được tính theo giá đất trên Bảng giá đất gồm:
• Tiền sử dụng đất
• Tiền thuê đất (nếu có)
• Lệ phí trước bạ
Trong đó tiền sử dụng đất là một trong những khoản chi phí chiếm phần lớn và quan trọng nhất khi làm Sổ đỏ, thường lên đến vài trăm triệu đồng luôn á
Do vậy, với việc đưa ra các phương pháp định giá cụ thể, đồng thời ban hành Bảng giá đất hằng năm để điều chỉnh giá tiệm cận với giá thị trường chắc chắn sẽ khiến tiền sử dụng đất tăng trong thời gian tới.
Nguồn: kenh14.vn
Sổ đỏ, sổ hồng là cách gọi quen thuộc của mình thôi chứ theo quy định pháp luật đất đai từ ngày 10/12/2009 thì tên chính thức là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất do Bộ Tài nguyên và Môi trường (giờ là Bộ Nông nghiệp và Môi trường) cấp đấy!
Muốn có sổ đỏ thì phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính đã nhé! Trong đó hai khoản tiền "đau ví" nhất mà mọi người cần chuẩn bị chính là lệ phí trước bạ và tiền sử dụng đất.
Đối với lệ phí trước bạ khi cấp Giấy chứng nhận
Cách tính lệ phí trước bạ
Căn cứ theo Nghị định 10/2022 và Thông tư 13/2022, công thức tính lệ phí trước bạ như sau nè:
Lệ phí trước bạ phải nộp = (Giá 1m2 đất tại Bảng giá đất x Diện tích) x 0.5%
Trong đó:
• Giá 1m2 đất để tính lệ phí trước bạ là giá đất trong bảng giá đất do UBND tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương ban hành tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.
• Diện tích đất chịu lệ phí trước bạ là toàn bộ diện tích thửa đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp mà Văn phòng đăng ký đất đai xác định và cung cấp cho cơ quan thuế. Nói cho dễ hiểu là diện tích mà bạn được cấp Giấy chứng nhận ấy!
Lệ phí trước bạ không thay đổi
Hiện tại các tỉnh thành vẫn áp dụng bảng giá đất nên không có biến động gì nhiều, trừ một số nơi có điều chỉnh tăng thôi.
Vì giá tính lệ phí trước bạ dựa vào bảng giá đất do UBND tỉnh, thành phố ban hành tại thời điểm kê khai và tỉ lệ tính vẫn giữ nguyên 0.5% nên lệ phí trước bạ sẽ phụ thuộc vào bảng giá đất hiện hành.
Đối với tiền sử dụng đất khi cấp Giấy chứng nhận
Khi nào nộp và không nộp tiền sử dụng đất?
Khi hộ gia đình, cá nhân được cấp Giấy chứng nhận (chủ yếu thông qua hình thức công nhận quyền sử dụng đất) thì tiền sử dụng đất sẽ được chia thành 2 trường hợp:
• Trường hợp 1: Không phải nộp tiền sử dụng đất
• Trường hợp 2: Phải nộp tiền sử dụng đất
Căn cứ và cách tính tiền sử dụng đất
Cách tính tiền sử dụng đất khi được cấp Giấy chứng nhận khá phức tạp nhưng căn cứ theo giá đất tại bảng giá đất do UBND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ban hành hoặc theo giá đất cụ thể nếu diện tích được cấp vượt hạn mức.
Mặt khác, các tỉnh thành đã ban hành bảng giá đất áp dụng cho giai đoạn 2020 - 2024 nên giá đất theo bảng trong giai đoạn này không có biến động.
Như vậy, tiền sử dụng đất khi cấp Giấy chứng nhận sẽ không biến động vì vẫn áp dụng bảng giá đất giai đoạn 2020 - 2024, trừ trường hợp một số tỉnh thành sửa đổi, bổ sung bảng giá đất theo hướng tăng giá cho đến khi có bảng giá đất mới.
Bên cạnh hai khoản chi phí trên, khi làm sổ đỏ còn phải nộp thêm lệ phí cấp giấy chứng nhận; phí thẩm định hồ sơ cấp Giấy chứng nhận; thuế thu nhập cá nhân nữa nha!
Tại sao cần làm Sổ Đỏ ngay trong năm 2025?
Hiện tại thị trường đất đai đang tồn tại cơ chế 02 giá đất. Một giá đất theo khung Nhà nước ban hành, là cơ sở để tính tiền đóng thuế hoặc tính giá đất đền bù giải phóng mặt bằng. Giá đất thứ hai được gọi là giá trên thị trường, thường cao hơn gấp nhiều lần so với khung giá do Nhà nước quy định.
Tuy nhiên từ 01/8/2024, Luật Đất đai 2024 đã bãi bỏ quy định về khung giá đất và thực hiện xây dựng bảng giá đất hằng năm. Bảng giá đất tới đây sẽ được xây dựng theo khu vực, vị trí trên cơ sở vùng giá trị, thửa đất chuẩn (Căn cứ: Điều 159 Luật Đất đai 2024).
Theo đó, từ ngày 01/01/2026, mỗi tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương sẽ ban hành và áp dụng một Bảng giá đất mới và thực hiện điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung hàng năm thay vì định kì điều chỉnh 05 năm/lần như hiện nay.
Điều này sẽ khiến Bảng giá đất mới tiệm cận hơn với giá thị trường, dẫn đến khả năng giá đất từ 01/01/2026 sẽ tăng vọt so với Bảng giá đất hiện hành
Mà hiện nay, trong các khoản tiền phải nộp khi đăng ký cấp Sổ đỏ lần đầu có các khoản tiền được tính theo giá đất trên Bảng giá đất gồm:
• Tiền sử dụng đất
• Tiền thuê đất (nếu có)
• Lệ phí trước bạ
Trong đó tiền sử dụng đất là một trong những khoản chi phí chiếm phần lớn và quan trọng nhất khi làm Sổ đỏ, thường lên đến vài trăm triệu đồng luôn á
Do vậy, với việc đưa ra các phương pháp định giá cụ thể, đồng thời ban hành Bảng giá đất hằng năm để điều chỉnh giá tiệm cận với giá thị trường chắc chắn sẽ khiến tiền sử dụng đất tăng trong thời gian tới.
Nguồn: kenh14.vn