TổngTàiMầmNon
New member
Chuyện nghe mà thương tâm quá trời luôn ý!
10 năm về trước, lúc thị trường bất động sản Trung Quốc đang lên như diều gặp gió, Chu Khẩu - một thành phố phát triển nhanh ở vùng đồng bằng miền Trung đã chứng kiến một màn khởi công xây dựng siêu hoành tráng. Dự án của nhà phát triển Henan Zhongao Plaza được quảng cáo là mang đến "cuộc sống Trung Hoa cổ điển" xịn sò, toàn cây xanh, hạ tầng đỉnh cao và gần các trường học chất lượng.
Nhưng giờ thì sao? Phần lớn các tòa cao ốc và biệt thự trong dự án chỉ còn là những khung bê tông dang dở, nhìn buồn muốn khóc . Công ty phát triển đã phá sản, còn ông sếp thì đang ở tù rồi. Một số ít cư dân vẫn cố gắng chuyển đến sinh sống trong vài tòa nhà đã xây gần xong, trong khi nhiều căn hộ xung quanh vẫn bỏ trống, thậm chí chưa lắp cửa sổ nữa là.
"Lanweilou" - tòa nhà đuôi thối, câu chuyện không ai muốn nghe ️
Những công trình như vậy ở Trung Quốc được gọi là "lanweilou" - hay "tòa nhà đuôi thối" (cái tên nghe đã thấy buồn rồi), thuật ngữ dùng để chỉ những dự án bắt đầu đầy kỳ vọng nhưng kết thúc trong dang dở. Đây là một trong những hình ảnh rõ nét nhất của cuộc khủng hoảng bất động sản đang kéo dài tại nền kinh tế lớn thứ hai thế giới.
Ông Guo, một cư dân trung niên sống trong khu dự án, nhớ lại: "Khi mua nhà, chúng tôi rất lạc quan. Chúng tôi tin rằng khu vực này sẽ trở nên sôi động và phát triển."
Vợ ông, bà Li, chỉ biết cười chua chát: "Tôi vốn thích yên tĩnh, nhưng ở đây thì… yên tĩnh quá mức" (chắc là yên tĩnh như nghĩa địa luôn ).
Dù vậy, họ vẫn may mắn hơn nhiều người khác. Theo bà Li, có những người mua nhà lớn tuổi đã qua đời trước khi kịp nhận chìa khóa căn hộ. Nghe xong mà xót xa quá đi .
20 triệu căn nhà mắc kẹt, 2.500 tỷ USD "bay màu"
Tình trạng này không chỉ xảy ra ở Chu Khẩu đâu nhé. Trong giai đoạn thị trường bùng nổ trước đây, các nhà phát triển bất động sản Trung Quốc thường bán nhà trước khi xây dựng xong để huy động vốn (kiểu bán hàng ảo ấy mà). Nhưng khi thị trường lao dốc cách đây khoảng 5 năm, dòng tiền của nhiều doanh nghiệp đột ngột cạn kiệt, khiến hàng loạt dự án bị bỏ dở.
Theo ngân hàng Nomura, đến năm 2023 Trung Quốc có khoảng 20 triệu căn nhà đã bán trước nhưng chưa hoàn thiện (con số khủng khiếp luôn ). Nếu tính theo giá nhà trung bình, ước tính khoảng 17 nghìn tỷ nhân dân tệ (tương đương 2,5 nghìn tỷ USD) tài sản của các hộ gia đình đang bị "mắc kẹt" trong những dự án bất động sản dang dở - con số tương đương hơn 10% GDP của Trung Quốc đó các bạn ơi!
Khoản tài sản khổng lồ bị "chôn" trong các dự án chưa hoàn thiện đang trở thành gánh nặng lớn đối với nền kinh tế. Tuy nhiên, giới chức Trung Quốc dường như tin rằng với thời gian và sự can thiệp của nhà nước, phần lớn các dự án "đuôi thối" cuối cùng vẫn có thể được hoàn thành (hi vọng thế nhỉ ).
Chính phủ vào cuộc giải cứu
Năm 2022, Bắc Kinh triển khai chương trình "bảo đảm bàn giao nhà", trong đó lập danh sách các dự án bán trước nhưng chưa hoàn thiện và thúc đẩy ngân hàng cung cấp tín dụng để tiếp tục xây dựng. Tính đến nay, các ngân hàng Trung Quốc đã phê duyệt hơn 7 nghìn tỷ nhân dân tệ cho các dự án thuộc danh sách này, dù phần lớn khoản vay được dùng để tái cơ cấu nợ thay vì đầu tư mới (nghĩa là vẫn chưa xây được gì mấy ).
Tại dự án Henan Zhongao, những dấu hiệu hy vọng bắt đầu xuất hiện. Khu nhà mẫu trước đây đã được chuyển thành văn phòng xử lý nợ và tái khởi động dự án. Một đại diện của nhà phát triển cũ đang làm việc với chính quyền địa phương để tìm kiếm nhà đầu tư mới.
"Gần như mọi thủ tục đã xong, và chúng tôi hy vọng có thể khởi động lại xây dựng vào cuối năm nay," người này cho biết.
Nhận được nhà rồi cũng... không vui
Dù vậy, đối với nhiều người mua nhà, ngay cả khi dự án hoàn thành, niềm vui cũng không trọn vẹn. Giá bất động sản tại nhiều khu vực đã giảm mạnh, khiến giá trị căn hộ có thể thấp hơn tới 50% so với số tiền họ từng bỏ ra (ăn đứt 50% luôn, đau xỉu đó ).
Một số người thậm chí mong dự án không hoàn thành, bởi khi đó họ có thể có cơ hội từ bỏ khoản vay thế chấp. Nhưng trong hầu hết trường hợp, người mua vẫn phải tiếp tục trả nợ ngân hàng dù chưa nhận được nhà (vừa không có nhà vừa phải trả tiền, khổ chưa từng thấy ).
Tại thành phố Trịnh Châu, cách Chu Khẩu khoảng 200 km, một cặp vợ chồng từng thu hút sự chú ý trên mạng xã hội khi đăng video kể về cuộc chiến pháp lý nhằm đòi lại tiền từ một dự án nhà bán trước. Họ không muốn căn hộ nữa, mà chỉ muốn được hoàn lại tiền thôi.
"Xin hãy trả lại cho chúng tôi cuộc sống bình yên," người chồng nói trong một đoạn video (nghe mà thương quá đi mất ).
Nhưng tòa án đã bác đơn kiện, với lý do dự án gần hoàn thành (ủa vậy mà cũng được sao? ).
Ai sẽ gánh chi phí khủng hoảng này?
Nếu những trường hợp như vậy được chấp nhận, hệ quả đối với chính phủ có thể rất lớn. Hàng triệu người mua nhà khác cũng có thể yêu cầu hoàn tiền, kéo theo chi phí bồi thường khổng lồ và khiến nhiều dự án dang dở không bao giờ hoàn thành.
Đối với chính quyền Trung Quốc, lựa chọn khả thi nhất vẫn là tiếp tục hoàn thiện các dự án đã bán trước, bất kể chi phí và thời gian. Trong văn phòng dự án Henan Zhongao, người quản lý đang cố gắng khôi phục dự án đã nói một câu rất thẳng thắn: "Cuối cùng thì người dân sẽ là bên phải gánh chi phí cho cuộc khủng hoảng này. Đó là cách duy nhất" (câu này nghe mà đau lòng quá ).
Người Trung Quốc và thói quen mua nhà để đầu tư ️
Thực tế, người dân Trung Quốc để tới 3/4 tài sản tích lũy của mình dưới dạng bất động sản. Họ có thói quen mua thêm căn hộ thứ hai, thứ ba như một kênh đầu tư thay vì phân bổ vào cổ phiếu, trái phiếu hay các quỹ tương hỗ (all-in vào BĐS luôn ).
Sam Radwan, Giám đốc điều hành của Enhance International - một công ty tư vấn bất động sản toàn cầu có trụ sở tại Chicago, cho biết khoảng 25% hộ gia đình thành thị Trung Quốc sở hữu từ hai căn nhà trở lên, so với tỷ lệ chỉ 4% ở Mỹ (chênh lệch khủng khiếp luôn ). Do nguồn cung căn hộ đầu tư dư thừa quá lớn, nhiều gia đình thậm chí không thể tìm nổi người thuê nhà. Ngay cả khi may mắn có người thuê, số tiền thu về cũng thấp hơn rất nhiều so với khoản trả góp ngân hàng hàng tháng (tức là vẫn lỗ chứ không lãi gì ).
Nhìn chung câu chuyện này là bài học đắt giá cho cả nhà đầu tư và chính phủ về việc quản lý thị trường bất động sản. Hy vọng mọi người sẽ sớm tìm được giải pháp tốt nhất!
Nguồn: soha.vn