CunHong594
New member
Mua nhà ba lần, tôi mới ngộ ra đâu mới là điều quan trọng nhất nha mọi người ơi!
Nếu hỏi tôi điều gì khiến bản thân thấy "đáng tiền" nhất sau 15 năm cày cuốc, có lẽ không phải chiếc xe đang đi hay những món đồ xịn trong nhà, mà chính là những kinh nghiệm xương máu tích lũy được sau ba lần mua nhà đấy
Tôi không phải môi giới bất động sản, cũng chẳng phải chuyên gia tài chính gì đâu nha. Tôi chỉ là người bình thường, từng dành dụm từng đồng lẻ để mua căn nhà đầu tiên, từng trải qua cảm giác vay ngân hàng rồi trả góp dai dẳng nhiều năm, và cũng từng bán nhà lúc thị trường lên giá như diều gặp gió.
Nhìn lại chặng đường đó, tôi nhận ra có nhiều điều tưởng nhỏ nhặt nhưng lại quyết định việc bạn mua được một căn nhà đáng sống hay phải hối hận sau vài năm chuyển vào ở luôn đó
## Câu chuyện 15 năm với 3 căn nhà của tôi
Khoảng 15 năm trước, khi mới chuyển đến một thành phố mới lập nghiệp, điều tôi mong muốn nhất chỉ là có một căn nhà để ổn định cuộc sống thôi. Lúc đó thu nhập không cao, may là giá nhà cũng "dễ thở" hơn bây giờ rất nhiều
Tôi gom toàn bộ tiền tiết kiệm, vay thêm người thân rồi tiếp tục vay ngân hàng để đủ tiền mua một căn hộ khoảng 80m². Tôi vẫn nhớ như in cảm giác cầm chìa khóa nhà ngày đầu tiên. Cả gia đình đều vui phát khóc vì cuối cùng cũng có một nơi thuộc về mình rồi! Khi ấy, tôi chưa từng nghĩ nhà có thể giúp mình kiếm tiền. Với tôi, nhà đơn giản là nơi để ở, để con cái sau này có chỗ học hành ổn định
Vài năm sau, khi tài chính đã "khá hơn xíu" và khoản vay của căn nhà đầu tiên cũng gần trả xong, tôi quyết định mua căn thứ hai. Lý do rất đơn giản: tôi muốn sau này con có chỗ ở riêng khi lập gia đình. Lần này tôi chọn căn rộng hơn, khoảng 120m². Gia đình chuyển sang ở căn mới, còn căn cũ thì cho thuê để có thêm một khoản thu nhập hàng tháng. Mọi thứ vẫn diễn ra khá chill và tôi chưa hề nghĩ đến chuyện đầu tư gì cả
Đến khi thị trường bất động sản bắt đầu tăng giá mạnh như "tên lửa", tôi mới nhận ra nhiều người mua nhà không chỉ để ở mà còn để đầu tư nữa. Lúc đó, tôi cũng quyết định mua thêm một căn nữa bằng tiền tích lũy kết hợp với khoản vay ngân hàng. May mắn là vài năm sau, giá trị căn nhà tăng lên gấp mấy lần luôn! Khi thị trường đạt đỉnh, cả gia đình thống nhất bán để chốt lời
Sau đó thêm một thời gian, tôi cũng bán luôn căn nhà đầu tiên và hiện nay chỉ giữ lại căn nhà mình đang ở thôi.
Nhìn lại, điều khiến tôi hài lòng nhất không phải là kiếm được bao nhiêu tiền, mà là cả ba lần mua nhà đều không quá vội vàng. Tôi luôn dành rất nhiều thời gian để đi xem thực tế trước khi đặt bút ký hợp đồng
Chính vì vậy, tôi muốn chia sẻ ba kinh nghiệm mà bản thân thấy hữu ích nhất nha!
## 1. Xem nhà ít nhất hai lần: một lần trời nắng, một lần trời mưa
️
Đây có lẽ là điều tôi thấy quan trọng nhất luôn! Ngày nay, hình ảnh đăng bán nhà được chỉnh sửa đẹp lung linh lắm. Có căn nhìn trên mạng rộng rãi, tràn ngập ánh sáng nhưng khi đến nơi lại tối om, bí bách và xuống cấp hơn rất nhiều
Tôi luôn cố gắng xem căn nhà ít nhất hai lần. Lần đầu vào một ngày nắng để check ánh sáng tự nhiên, hướng gió, khả năng thông thoáng và xem căn hộ có bị nóng như lò nướng hay không. Nếu có thể, tôi sẽ quay lại vào ngày mưa. Đây là thời điểm rất dễ phát hiện những vấn đề như tường thấm nước, cửa sổ bị dột, ban công thoát nước chậm hay sân chung bị ngập úng
Có những lỗi bình thường rất khó nhận ra, nhưng chỉ cần một cơn mưa lớn là lộ hết trơn luôn đó!
## 2. Đứng yên và... lắng nghe
Nhiều người xem nhà chỉ quan tâm đến diện tích, nội thất hoặc giá bán, còn tôi luôn dành vài phút đứng yên để nghe kỹ. Ban ngày, tôi để ý tiếng xe cộ, công trình xây dựng hay trường học gần đó. Buổi tối, tôi quay lại xem khu vực có quán nhậu, karaoke, hàng ăn hay xe tải chạy nhiều không
Ngoài tiếng ồn từ bên ngoài, tôi cũng chú ý xem tường cách âm có tốt hay không. Nếu đứng trong nhà vẫn nghe rõ tiếng kéo ghế, tiếng đóng cửa hoặc tiếng trẻ con chạy nhảy "thình thịch" từ căn hộ bên cạnh thì sau này rất dễ cảm thấy mệt mỏi đấy
Thực tế, một căn nhà đẹp nhưng quá ồn sẽ khiến chất lượng sống giảm đi rất nhiều luôn!
## 3. Trò chuyện với người dân xung quanh
Sau ba lần mua nhà, tôi nhận ra câu "bán anh em xa, mua láng giềng gần" hoàn toàn đúng! Một khu dân cư văn minh có thể giúp cuộc sống dễ chịu hơn rất nhiều, còn chỉ cần gặp một vài hàng xóm thiếu ý thức thì mỗi ngày đều có thể trở thành stress luôn
Mỗi lần đi xem nhà, tôi thường tranh thủ trò chuyện với bảo vệ, cô lao công hoặc những người đang sinh sống trong khu. Chỉ vài câu hỏi đơn giản như: "Ở đây có hay mất điện không?", "Ban quản lý xử lý sự cố nhanh không?", "Buổi tối có ồn không?"... là tôi đã có thêm rất nhiều thông tin mà môi giới hiếm khi nói đâu nha!
Ngoài ra, tôi cũng quan sát khu vực để xe, hành lang, thang máy và khu vực thu gom rác. Nếu những nơi này luôn sạch sẽ, vận hành gọn gàng thì khả năng cao ban quản lý làm việc khá ổn. Ngược lại, nếu mọi thứ đều cũ kỹ, bừa bộn hoặc hỏng hóc nhưng không được sửa chữa thì tôi sẽ cân nhắc rất kỹ trước khi xuống tiền
Nguồn: kenh14.vn
Nếu hỏi tôi điều gì khiến bản thân thấy "đáng tiền" nhất sau 15 năm cày cuốc, có lẽ không phải chiếc xe đang đi hay những món đồ xịn trong nhà, mà chính là những kinh nghiệm xương máu tích lũy được sau ba lần mua nhà đấy
Tôi không phải môi giới bất động sản, cũng chẳng phải chuyên gia tài chính gì đâu nha. Tôi chỉ là người bình thường, từng dành dụm từng đồng lẻ để mua căn nhà đầu tiên, từng trải qua cảm giác vay ngân hàng rồi trả góp dai dẳng nhiều năm, và cũng từng bán nhà lúc thị trường lên giá như diều gặp gió.
Nhìn lại chặng đường đó, tôi nhận ra có nhiều điều tưởng nhỏ nhặt nhưng lại quyết định việc bạn mua được một căn nhà đáng sống hay phải hối hận sau vài năm chuyển vào ở luôn đó
## Câu chuyện 15 năm với 3 căn nhà của tôi
Khoảng 15 năm trước, khi mới chuyển đến một thành phố mới lập nghiệp, điều tôi mong muốn nhất chỉ là có một căn nhà để ổn định cuộc sống thôi. Lúc đó thu nhập không cao, may là giá nhà cũng "dễ thở" hơn bây giờ rất nhiều
Tôi gom toàn bộ tiền tiết kiệm, vay thêm người thân rồi tiếp tục vay ngân hàng để đủ tiền mua một căn hộ khoảng 80m². Tôi vẫn nhớ như in cảm giác cầm chìa khóa nhà ngày đầu tiên. Cả gia đình đều vui phát khóc vì cuối cùng cũng có một nơi thuộc về mình rồi! Khi ấy, tôi chưa từng nghĩ nhà có thể giúp mình kiếm tiền. Với tôi, nhà đơn giản là nơi để ở, để con cái sau này có chỗ học hành ổn định
Vài năm sau, khi tài chính đã "khá hơn xíu" và khoản vay của căn nhà đầu tiên cũng gần trả xong, tôi quyết định mua căn thứ hai. Lý do rất đơn giản: tôi muốn sau này con có chỗ ở riêng khi lập gia đình. Lần này tôi chọn căn rộng hơn, khoảng 120m². Gia đình chuyển sang ở căn mới, còn căn cũ thì cho thuê để có thêm một khoản thu nhập hàng tháng. Mọi thứ vẫn diễn ra khá chill và tôi chưa hề nghĩ đến chuyện đầu tư gì cả
Đến khi thị trường bất động sản bắt đầu tăng giá mạnh như "tên lửa", tôi mới nhận ra nhiều người mua nhà không chỉ để ở mà còn để đầu tư nữa. Lúc đó, tôi cũng quyết định mua thêm một căn nữa bằng tiền tích lũy kết hợp với khoản vay ngân hàng. May mắn là vài năm sau, giá trị căn nhà tăng lên gấp mấy lần luôn! Khi thị trường đạt đỉnh, cả gia đình thống nhất bán để chốt lời
Sau đó thêm một thời gian, tôi cũng bán luôn căn nhà đầu tiên và hiện nay chỉ giữ lại căn nhà mình đang ở thôi.
Nhìn lại, điều khiến tôi hài lòng nhất không phải là kiếm được bao nhiêu tiền, mà là cả ba lần mua nhà đều không quá vội vàng. Tôi luôn dành rất nhiều thời gian để đi xem thực tế trước khi đặt bút ký hợp đồng
Chính vì vậy, tôi muốn chia sẻ ba kinh nghiệm mà bản thân thấy hữu ích nhất nha!
## 1. Xem nhà ít nhất hai lần: một lần trời nắng, một lần trời mưa
️Đây có lẽ là điều tôi thấy quan trọng nhất luôn! Ngày nay, hình ảnh đăng bán nhà được chỉnh sửa đẹp lung linh lắm. Có căn nhìn trên mạng rộng rãi, tràn ngập ánh sáng nhưng khi đến nơi lại tối om, bí bách và xuống cấp hơn rất nhiều
Tôi luôn cố gắng xem căn nhà ít nhất hai lần. Lần đầu vào một ngày nắng để check ánh sáng tự nhiên, hướng gió, khả năng thông thoáng và xem căn hộ có bị nóng như lò nướng hay không. Nếu có thể, tôi sẽ quay lại vào ngày mưa. Đây là thời điểm rất dễ phát hiện những vấn đề như tường thấm nước, cửa sổ bị dột, ban công thoát nước chậm hay sân chung bị ngập úng
Có những lỗi bình thường rất khó nhận ra, nhưng chỉ cần một cơn mưa lớn là lộ hết trơn luôn đó!
## 2. Đứng yên và... lắng nghe
Nhiều người xem nhà chỉ quan tâm đến diện tích, nội thất hoặc giá bán, còn tôi luôn dành vài phút đứng yên để nghe kỹ. Ban ngày, tôi để ý tiếng xe cộ, công trình xây dựng hay trường học gần đó. Buổi tối, tôi quay lại xem khu vực có quán nhậu, karaoke, hàng ăn hay xe tải chạy nhiều không
Ngoài tiếng ồn từ bên ngoài, tôi cũng chú ý xem tường cách âm có tốt hay không. Nếu đứng trong nhà vẫn nghe rõ tiếng kéo ghế, tiếng đóng cửa hoặc tiếng trẻ con chạy nhảy "thình thịch" từ căn hộ bên cạnh thì sau này rất dễ cảm thấy mệt mỏi đấy
Thực tế, một căn nhà đẹp nhưng quá ồn sẽ khiến chất lượng sống giảm đi rất nhiều luôn!
## 3. Trò chuyện với người dân xung quanh
Sau ba lần mua nhà, tôi nhận ra câu "bán anh em xa, mua láng giềng gần" hoàn toàn đúng! Một khu dân cư văn minh có thể giúp cuộc sống dễ chịu hơn rất nhiều, còn chỉ cần gặp một vài hàng xóm thiếu ý thức thì mỗi ngày đều có thể trở thành stress luôn
Mỗi lần đi xem nhà, tôi thường tranh thủ trò chuyện với bảo vệ, cô lao công hoặc những người đang sinh sống trong khu. Chỉ vài câu hỏi đơn giản như: "Ở đây có hay mất điện không?", "Ban quản lý xử lý sự cố nhanh không?", "Buổi tối có ồn không?"... là tôi đã có thêm rất nhiều thông tin mà môi giới hiếm khi nói đâu nha!
Ngoài ra, tôi cũng quan sát khu vực để xe, hành lang, thang máy và khu vực thu gom rác. Nếu những nơi này luôn sạch sẽ, vận hành gọn gàng thì khả năng cao ban quản lý làm việc khá ổn. Ngược lại, nếu mọi thứ đều cũ kỹ, bừa bộn hoặc hỏng hóc nhưng không được sửa chữa thì tôi sẽ cân nhắc rất kỹ trước khi xuống tiền
Nguồn: kenh14.vn